Reforma Predial: 7 Dicas para Evitar de Estourar o Orçamento

Em tempos de crise, não é fácil ter que encarar uma reforma predial. As despesas aumentam, os moradores tendem a ficar irritados com as adaptações que acontecem durante a obra e ainda há um aumento na carga de trabalho do síndico, já que aparecem mais questões a serem resolvidas.

No entanto, a questão pode ser resolvida com mais tranquilidade se o síndico tiver em mente que dá, sim, para fazer uma reforma, sem estourar o orçamento.

Confira, agora, 7 dicas que preparamos para que você não tenha medo de realizar as modificações que o condomínio tanto precisa.

1- Prepare-se para os gastos

Antes mesmo de começar o planejamento, o ideal é que algumas despesas sejam reduzidas previamente, evitando um gasto ainda maior com a manutenção do condomínio. Seja trocar as lâmpadas comuns por LED ou ficar de olho no gasto de água, toda economia é bem-vinda antes de uma reforma. São atitudes simples que podem fazer a diferença!

2- Defina o escopo da reforma predial

Colocar no papel todos os objetivos da reforma é, talvez, a principal etapa. Com essa organização básica, é possível entender todas as necessidades do projeto, antes mesmo de começar a pesquisa de materiais e mão de obra de profissionais, diminuindo, assim, as chances de gastos extras, fora do planejado. Isso também reduz a possibilidade de alterações em cima da hora, evitando um ¨fiasco total¨ ou mesmo uma obra paralisada.

Cabe observar que alterações na fachada, por exemplo, podem exigir a convocação de uma assembleia geral entre os moradores e a sua devida aprovação da administradora do condomínio. Mais um motivo para pensar com calma antes de partir para a ação.

3- Consulte um profissional

A ajuda de um arquiteto ou engenheiro é essencial para que as ideias comecem a sair do papel. É ele quem vai definir a viabilidade do projeto, organizar custos e prazos, além de poder dar dicas e orientações que só alguém da área conhece, facilitando o andamento do trabalho como um todo.

Caso o escopo preveja alterações na edificação ou mudanças que possam comprometer a estrutura do prédio, a avaliação e o parecer de um profissional são obrigatórios, de acordo com a norma NBR 16.280, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), vigente desde 18 de abril de 2014.

4- Estabeleça prazos e etapas da obra

Com tudo pronto, o próximo passo é dividir a reforma em etapas. Elas facilitam a divisão e a supervisão do trabalho e também ajudam a definir prazos realistas, tanto para os condôminos quanto para os responsáveis pela obra.

A ansiedade de ver tudo pronto, o mais rápido possível, pode aparecer, mas evite estabelecer metas que não poderão ser cumpridas para não frustrar os moradores.

5- Pesquise o custo de materiais e mão de obra

Os valores estabelecidos no escopo do projeto servem como guia na hora de escolher os materiais que serão utilizados. É importante levar o custo em consideração, mas sem deixar, de lado, a qualidade. Produtos de uma categoria inferior ou duvidosa podem gerar novos gastos, pois pode ser necessário comprá-los novamente.

O mesmo serve para a mão de obra, que deve ser especializada e de confiança. Fique atento ao que está adquirindo ou contratando para evitar dores de cabeça mais para frente.

6- Comprometa-se com o prazo e o orçamento da obra

Um bom planejamento prevê gastos extras que podem surgir, feriados e até mesmo a influência das estações do ano, que podem comprometer uma reforma de área externa, por exemplo. Desta forma, se a execução do projeto for realizada corretamente, contando com o comprometimento dos trabalhadores e a compreensão dos moradores, tudo ficará mais fácil.

7- Comunique os moradores através de uma Assembleia Virtual

Para que você possa garantir um bom relacionamento com os moradores, principalmente neste período de reforma, a comunicação é essencial.

É necessário informar sempre o motivo da obra, o que será adaptado para a realização dos trabalhos e, caso ocorra, os eventuais atrasos na execução. A comunicação é a base do Sindico de Sucesso.

Para ganhar tempo, você pode utilizar uma ferramenta online para realização de Assembleia Virtual e Salas de Discussões com todos os moradores de uma só vez. Dessa forma, todos estão cientes das melhorias que estão acontecendo.

Atrasos podem acontecer, mas não desanime! Siga o cronograma e tudo dará certo.

Quando há planejamento e suporte profissional, a reforma predial acontece sem imprevistos e não causa problemas no dia a dia do condomínio.

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